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十大房市热搜捷运站 板桥江子翠站居冠

根据市政府交通局最新统计,101年5月的捷运平均搭乘人次来到161万7133人次,且呈现逐年上升趋势,好房网统计今年1-6月网友「热搜十大捷运站」周边住宅,除了石牌站与六张犁站位在市以外,其余8个站都在新北市,其中,网友最感兴趣的为板南线「江子翠站」,以10494次的搜寻次数,勇夺王者人气大站。

不过由于这10站的地理位置分布甚广,因此房价区间颇大,每坪从二字头到六字头皆有,单价最低者为竹围站的每坪25.2万元,至于市大安区六张犁站,每坪弹跳至60.5万元,两者之间价差高达2.4倍。

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好房网指出,随着市中心房价高涨反而引发一波新北市轻移民潮,有购屋需求的自居客,纷纷往房价相对偏低的捷运站周边「找厝」,根据新北市政府地政处5月的「各行政区建物买卖移转栋数变化」显示,移转量前三高的行政区分别为板桥的869栋、中和的767栋以及淡水的670栋。

若从好房网2012年1-6月的捷运站热搜排名状况观察,板南线的「江子翠站」、「新埔站」双双有超过万次以上的搜寻次数,勇夺网友最感兴趣购屋热区,平均房价每坪约43万上下,购屋门槛相对较低,就成交占比分析,有七成是来自市外溢客,不约而同指名要中古电梯产品,以总价落在1000-1600万区间最为热销,当地房仲表示,凡是开价在一千万以下的物件,通常上架不到一週就被「秒杀」,隐约可嗅出该区域的房市热度。

对于精打细算的準购屋者来说,「房价便宜+交通方便」才是买房王道,举凡捷运到站之处几乎都有买家出手,造成愈往捷运末端、房价愈低的区域,赏屋人气反而逆势成长现象,从网友「热搜十大捷运站」观察,淡水线的「红树林站」、「竹围站」每坪单价仍可见2字头,与同样位在捷运线上的六张犁站周边每坪60.5万,两者房价相差高达2.4倍,足见淡水房价魅力,对首购族而言极具诱因。

好房网指出,红树林站周边多为大型社区景观住宅,诉求淡水河岸视野,但生活机能稍弱;竹围站周边则以马偕医院所形成的成熟商圈,生活机能相形完善。而早期淡水为人诟病联外交通不便的困扰,自2009年9月新店八里快速道路(台64线) 全线通车后,车程节省近一小时,间接推升淡水成为大人偏爱的购屋热点。

捷运永安市场站周边生活条件佳、居住质感优,且步行至中和四号公园仅5分钟路程,为近年来,双和地区最热门的购屋路段,周边房价每坪约39.5万,以搭乘捷运往返路程计算,仅需跨过顶溪站即可进入市,相当吸引市客抢住该区。

值得关注的是,位在和平东路与基隆路口的捷运六张犁站,邻近敦化南路商圈以及通化街夜市,採买机能无虞,且交通动线优越,往西可抵达东区商圈、往北通往信义区、101商圈、往南车程5分钟内可连接北二高,虽然房价每坪60.5万元,名列十大热搜捷运站中房价最高之站,但与大安区均价85万相比,有高达近15万的价差,对于想挤进市的自住客而言,不失为购屋成家的优先选项。